Biroju un noliktavas ēka Ulbrokas iela 34, Rīga
Projekta pasūtītājs: SIA Hepsor U34
Projekta autors: SIA Diānas Zalānes projektu birojs
Galvenais būvuzņēmējs: SIA Mitt&Perlebach
Būvdarbu vadītājs: Raimonds Ozols
Būvuzraugs: Armands Dalka
Projekta apraksts:
Biroju un noliktavas ēka Ulbrokas ielā 34, Rīgā, ir jaunbūve, kas ekspluatācijā nodota 2025. gadā. Objekts sastāv no biroju ēkas (B korpuss) un stock office tipa ēkas (S korpuss), veidojot funkcionāli skaidru un telpiski sabalansētu apjomu struktūru. Būves kopējais augstums ir 20 m, tai ir 6 virszemes stāvi. Ēkas stāvu kopējā platība ir 9 152,2 m². Būvniecības ilgums − 15 mēneši.
B korpuss ir sešstāvu biroju ēka ar komercplatībām pirmajā stāvā, nomas biroju telpām 2.-5. stāvā un tehnisko ventkameru jumta stāvā; otrā stāva nomniekiem pieejama terase virs pirmā stāva komercplatībām.
S korpuss divstāvu stock office tipa ēka ar septiņām funkcionāli neatkarīgām vienībām, kas apvieno trīs pamatfunkcijas – komerctelpas, biroju telpas un noliktavas, ar publisko zonu pirmajā līmenī un biroja vai personāla telpām otrajā līmenī, savukārt noliktavu telpām paredzot apgādi no pagalma puses un daļēji no frontālās fasādes.
B korpusa nesošās konstrukcijas veidotas no monolītā dzelzsbetona – sienām, kolonnām un pārsegumiem; jumta stāva ventkamera izbūvēta tērauda konstrukcijās. Slodzes uz pamatiem nodotas caur lentveida un stabveida pamatiem, iepriekš pastiprinot grunti ar DSM tipa elementiem. Pirmā stāva grīda izbūvēta kā dzelzsbetona plātne ar disperso stiegrojumu, bet kāpnes un starpstāvu laukumi veidoti no rūpnieciski izgatavotiem dzelzsbetona elementiem.
S korpuss ir karkasa tipa ēka ar saliekamām dzelzsbetona kolonnām, kas iespīlētas lentveida un stabveida dzelzsbetona pamatos.
Fasāžu risinājumos izmantotas ilgmūžīgas un ekspluatācijā efektīvas tehnoloģijas – B korpusā monolītā dzelzsbetona ārsienas ar minerālvates siltinājumu un šķiedrcementa apdari, S korpusā horizontālie sendvičpaneļi un ventilējamas fasādes risinājumi ar šķiedrcementa plāksnēm.
Hidroizolācijas montāžai izmantota osmotiska cementa bāzes hidroizolācija PLANISEAL 88 / MAPEI Polska Sp. z o.o. Jumta virsklāju veido UNIFLEKS EKP 5,0 grey slate BIPOL STANDART EPP apakšklājs. Elastomēra bitumena pašlīmējoša tvaiku izolācijas barjera BauderTEC DBR. Siltumizolācijas montāžai izmantots: akmens vate PAROC WAS 35 tb, akmens vate PAROC ULTRA, Kingspan Therma TR24, Tenapors EPS100, Kingspan ThermaTM TT46, jumta plāksne PAROC ROS 30, PAROC ROS 50, BOERNER BASE 30 akmens vate, ekstrudēts polistirols FINNFOAM XPS FL300.
Ēkā ir centralizētā siltumapgāde, centralizētā aukstumapgāde (dzesēšana), individuālā aukstumapgāde (dzesēšana). Ir gaisa kondicionieris un siltumsūknis (atsevišķa nomnieka telpās). Siltuma regulēšana tiek veikta atkarībā no ārgaisa temperatūras, tiek veikts temperatūras pazeminājums naktī un brīvdienās, kā arī regulēšanu veic individuāli ar termoregulatoriem. Tiek vienotā siltumenerģijas uzskaite siltuma mezglā kopā apsildei un karstā ūdens sagatavošanai. Karstā ūdens sagatavošana notiek centralizēti siltuma mezglā, kā arī ir lokālā karstā ūdens sagatavošana, ko nodrošina saules kolektori un siltumsūknis. Karstā ūdens temperatūras regulēšana notiek siltuma mezglā. Tiek veikta atsevišķa siltumenerģijas uzskaite karstā ūdens sagatavošanai.
Attiecībā uz ventilāciju ēkā ir vēdināšana un mehāniskā ventilācija ar siltuma atgūšanu no izvadāmā gaisa. Ēkai ir PV paneļi, Izveidota energoefektīvas teritorijas un telpu apgaisme, uzstādīta apgaismes regulēšana. Izveidota zibensaizsardzības sistēma, pārsprieguma aizsardzības sistēma. Uzstādīti dūmu detektori. Izveidota elektrotransporta uzlādes vieta, pieslēguma vieta ēkas autonomajai elektroapgādei
2025. / 2026. gada apkures sezonā vidējais karstā ūdens patēriņš bija 6,98 kWh/m2, apkures patēriņa aprēķins 36,93 kWh/m2. Objekts sertificēts atbilstoši BREEAM standartam, sasniedzot Very Good līmeni.